English below (Spread the word! Click HERE to print this as a flyer/¡Difundir la palabra! Haga clic AQUI para imprimir esto como un folleto) 

Los inquilinos tienen NUEVOS DERECHOS en Mountain View, a partir del 5 de Abril de 2017 cuando el juez William Elfving rechazó la demanda de la Asociación de Apartamentos de California contra la Medida V. Más de veintiocho mil personas están ahora protegidas contra los excesivos aumentos de renta y desalojos arbitrarios

Cómo obtener su renta retroactiva: Comenzando el primero de Mayo (o cuando tenga que hacer su próximo pago de renta) usted debe pagar lo que estaba pagando por su apartamento en Octubre de 2015 si su apartamento califica para ese tipo de pago (Vea la sección de “preguntas frecuentes” más abajo). Esa será la cantidad de renta que usted debe pagar hasta que haya otro aumento legal según la nueva ley. Si usted ha recibido un aumento desde que se movió al apartamento que ocupa después de Octubre de 2015, su renta legal es el total que usted pagó cuando se movió.

Si puede, vea en el internet: mvtenantscoalition.org una carta que usted puede enviar junto con su pago de renta de Mayo donde le explicaría al dueño de su apartamento porqué está pagando esa cantidad: haga clic aquí

Pueda que usted tenga derecho a un reembolso sobre la renta que pagó en Abril 2017, o inclusive sobre la renta que pagó de Enero a Marzo 2017. PERO esto es todavía algo que no se ha decidido legalmente. Lo más seguro que usted puede hacer es pagar la misma (cantidad que pagó en Octubre de 2015) durante los próximos meses, y espere a ver qué pasa legalmente con el asunto del “reembolso”.

Dentro de pocos meses los inquilinos podrán pedir al Comité de Rentas de Vivienda los reembolsos de renta. Habrá información legal disponible para aconsejar y orientar a los inquilinos sobre ese proceso.

El primer aumento legal bajo la Medida V (“ajuste general anual”) será anunciado para el 30 de Junio de 2017, y entrará en efecto no antes de Septiembre 1, de 2017.

PREGUNTAS FRECUENTES: ¿Cómo sé si mi apartamento es de los que cubre la “ley de control de rentas”? En la página de internet de la ciudad de Mountain View hay buena información sobre esta pregunta: goo.gl./RFwxBE

¿Qué pasa si el dueño de mi apartamento me exige pago de renta no legal?

Si el dueño de su apartamento le da “aviso de 3 días para pagar o para desalojar el apartamento” debido a que usted está pagando renta reducida bajo la Medida V, ¡consiga ayuda legal inmediatamente! Llamando al 408 280-2424. ¡No pierda tiempo! También lo que puede hacer es pagar lo que el dueño le pida inmediatamente (dentro de los siguientes 3 días) pero pida al Comité de Rentas de la Vivienda ayuda para obtener un reembolso y reducción de renta. (Guarde todos los recibos o documentos de sus pagos de renta)

¿Es aplicable el reembolso si yo firmé un nuevo contrato por renta más alta que en Octubre de 2015? Creemos que hay mucha razón para decir que sí es aplicable. Si el dueño del apartamento dice que no, busque ayuda legal: mvtenantscoalition.org/legal-resources

¿Obtendré un reembolso por la renta que pagué entre Octubre 2015 y Enero de 2017? No. La Medida V no establece que sea legal pedir un reembolso por rentas pagadas antes de que dicha Medida entrara en efecto.

¿Más preguntas? Llame a la Ciudad (650 282-2514), ehislop@housing.org o visite la página web de la Ciudad sobre la Medida V: www.mountainview.gov/rentstabilization. Watch mvtenantscoalition.org and/or facebook.comMVTenantsCoalition para información actualizada sobre talleres legales para obtener contestación a sus preguntas.

Nota: Este volante es con la intención de proveer información general sobre la Medida V. Sin embargo, debido a que las leyes y procedimientos legales están sujetos a frecuentes cambios y a diferentes interpretaciones, MVTC no puede garantizar que la información en este volante está al día, ni se hace responsable por ningún uso que se le dé. No confíe en esta información sin consultar a un abogado o alguna agencia apropiada acerca de sus derechos según su situación personal.

Renters have NEW RIGHTS in Mountain View as of April 5, 2017, when judge William Elfving denied the preliminary injunction against Measure V requested by the California Apartment Association!

The new law includes eviction protections and rent control. Rents roll back to their October 19, 2015 levels in many cases. The law applies to apartments in buildings of three units or more built before Feb. 1, 1995.

On May 1 (or whenever your next rent payment is due), Mountain View tenants who live in covered units should pay what they were paying for that unit in October 2015. That will be your rent going forward until there is a lawful increase under the new law. If you have received an increase since moving in after Oct. 15, 2015, your lawful rent is that initial amount you paid when moving in.

• Click HERE to download a letter you can send along with your May rent to explain the amount to your landlord.
• You may be entitled to a refund for rent you paid for April 2017 or even for rent you paid in January through March of 2017. Whether you are entitled to a refund and, if so, for how far back, is an unresolved legal question. The safest thing to do is to pay your “rolled back” rent (the October 2015 amount) for a few months and wait for developments on this legal question.
• In a few months, once the Rental Housing Committee is up and running, tenants can file a petition and ask for a refund through that process. Legal resources will be available to advise tenants and help them with this process, and understand their maximum rights!
• Going forward, the Rental Housing Committee should announce the first lawful rent increase (“annual general adjustment) by June 30, 2017, which will take effect no earlier than September 1, 2017.

FAQs 

What if my landlord insists on unlawful rent?

If your landlord gives you a “three day notice to pay or quit” in response to your reduced rent payment, get legal advice immediately! You can call the Law Foundation of Silicon Valley for free legal assistance at (408) 280-2424. Do not delay! You can also pay the higher, unlawful amount right away (within the 3 days) and petition the rental housing committee for a refund and rent reduction later (keep records of your rent payment).

Does the rent rollback still apply if I signed a new lease for higher rent since October 2015? We think you have a strong argument that it does. If your landlord disagrees, seek legal help.

Will I get a refund for rent I paid between October 2015 and January 2017 ? No. Measure V was not intended to provide a refund on rent paid before it was intended to take effect.

How do I know if my apartment is rent-controlled? There is now a handy tool on the city website to help you figure this out: goo.gl/RFwxBE

More questions?

• Contact City Hall: (650) 282-2514, ehislop@housing.org or visit the city’s Measure V page: www.mountainview.gov/rentstablization
• Watch mvtenantscoalition.org and/or facebook.com/MVTenantsCoalition for updates and events:

Know your rights event:

Thursday, APRIL 20 ∙ 5:45-7 pm ∙ Mountain View, Community Center, 201 S. Rengstorff Avenue

Information and consultations with attorneys:

Thursday, April 27 5:45 – 8 pm ∙ Community Center, 201 S. Rengstorff Avenue Mountain View

Thursday, May 11 ∙ 5:45 – 8 pm ∙ Mountain View Senior Center, Room B ∙ 266 Escuela Avenue

Thursday, May 25 ∙ 5:45 – 8 pm ∙ Mountain View Senior Center, Room B ∙ 266 Escuela Avenue

Sponsored by:  Presented by Bay Area Legal Aid, Community Legal Services of East Palo Alto, Law Foundation of Silicon Valley, the Mountain View Tenants Coalition, and the Stanford Community Law Clinic.

DISCLAIMER
This website is intended to provide accurate, general information regarding Measure V. However, because laws and legal procedures are subject to frequent change and differing interpretations, MVTC cannot ensure the information on this page is current, nor be responsible for any use to which it is put. Do not rely on this information without consulting an attorney or the appropriate agency about your rights in your particular situation.